房屋过户后里面有租户，应该怎么向卖家收房租
房屋过户后里面有租户，应该怎么向卖家收房租 房屋过户后屋内有租户，我怎么才能让他搬走呢？建委网签合同中也签了里面没有租户，而且和中介三方签的所有合同也是过户后三日腾房，并交接所有手续。若过户完房主不愿意交接怎么办，我能强制让租户搬走吗？如果说他们的租约是有效的，我能让她把租金给我吗？如果租金可以给我，那我应该怎么收租金呢？是按照市场价向卖家收租金，还是按照他们的合同价格向租户收租金。租户的租金已经全部给房主了，我是向房主要市场价的租金还是合同价的租金？
2014-04-23 14:29 ala110……（北京） 已有 15 位律师回答
1 李三勇律师 电话：13311076167 2014-04-23 14:36
您好，
买卖不破租赁，租户有权继续居住。
但你可以向卖方方主张租金所有。
买卖不破租赁，租户有权继续居住。
但你可以向卖方方主张租金所有。
2 孙新律师 2014-04-23 14:32
你可以要求原房主按照租赁合同约定的租金，将房屋过户后的租金支付给你
3 北京石建伟律师团队律师 2014-04-23 14:33
你好，应该允许租户继续租住。
4 李建成律师 2014-04-23 14:35
可以要求原房主按照租赁合同约定的租
5 陈晓云律师 2014-04-23 14:36
追究卖家的违约责任。
要求卖家支付剩余租赁期间的租金。
买卖不破租赁，你若解除则需要承担违约责任。
要求卖家支付剩余租赁期间的租金。
买卖不破租赁，你若解除则需要承担违约责任。
6 何峤巍律师 2014-04-23 14:45
买卖不破租赁
7 赵江涛律师 2014-04-23 14:46
可以要求原房主按照租赁合同履行
8 李同红律师 2014-04-23 14:56
买卖不破租赁，租赁合同不到期的话不可以强制要求腾房的，可以主张卖方承担责任。
9 孙新律师 2014-04-23 15:03
可以按照原合同收取租金
10 徐卫东律师 2014-04-23 15:27
协商不成，到法院起诉，主张中介和原房主承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
11 110网律师 2014-04-23 15:42
您好，可以要求原房主支付租金，协商不成可以起诉解决
12 杨永存律师 2014-04-23 16:24
买卖不破租赁，过户后的房屋租金应当支付给你。你可以向承租方主张，也可 以要求原房主支付。
13 怀向阳律师 2014-04-23 16:45
你好，买卖不破租赁，租户有权继续居住。
14 风志律师 2014-04-23 21:18
可以起诉房屋出卖人要求其承担违约责任。
15 孙新律师 2014-04-24 09:56
可以要求原房主按照租赁合同履行