您好 我是1名业主，在北京市朝阳区有1套房屋委托给房屋中介租赁。租期是2013
您好 我是1名业主，在北京市朝阳区有1套房屋委托给房屋中介租赁。租期是2013 您好 我是1名业主，在北京市朝阳区有1套房屋委托给房屋中介租赁。租期是2013.09.152014.06.15 房租按季度支付，今年的3.14为第3次支付时间，但中介公司以公司亏损为理由拖欠房租。合同规定中介未按约定支付房租达7日以上我方可单方解除合约。但租户已经付了房租给中介，我去收房他们不搬怎么办？我单方解除合同要怎么办？我想在最快的时间内收回房子要多久？谢谢！
2014-03-26 11:44 短信用户（北京） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2014-03-26 11:59
您好，中介违约，如有约定按照约定履行，可以解除合同要求中介损害赔偿或者支付违约金。协商不成可以诉讼解决，起诉中介（解除合同与赔偿损失或支付违约金）及住户搬出，后期一并请求执行，如有需要可以来电咨询具体流程及方案
2 北京石建伟律师团队律师 2014-03-26 12:01
具体根据你们之间合同约定，协商不成可起诉解决，具体问题可来电咨询
3 赵江涛律师 2014-03-26 13:00
有约定按照约定履行
4 孙新律师 2014-03-26 13:16
你好，直接书面通知中介，因为违约解除合同，直接报警换锁，基于合同的相对性，业主有权利要求承租人搬离房屋的。
5 冯磊律师 2014-03-26 16:05
有约定按照约定履行
6 怀向阳律师 2014-03-26 16:47
你好，中介公司已经违约，你可收集证据起诉中介要求支付房款，承担违约责任。
7 徐卫东律师 2014-03-26 16:54
协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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