租赁合同想终止，如何才能把损失降到最低
租赁合同想终止，如何才能把损失降到最低 与房客签定了5年房屋租赁合同，明确规定不可转租。房客当时签合同时说是自己住，会精装，所以年限签5年，否则其装修费要讨回。但实际情况是房屋只是简装，且转租他人当了二房东。若我现在要收回，是否只要给予违约金？若房客狮子大开口要求赔装修费我该怎么办？
2013-12-05 18:23 jingle……（上海） 已有 8 位律师回答
1 蒋艳超律师 电话：13720286680 2013-12-05 19:08
违约金应当是承租人向你支付，而非你向承租人支付！碰到这种情况，你可以直接通知对方解除租赁合同
2 110网律师 2013-12-05 18:28
你好：
如果有证据证明对方进行了转租且没有经过你的同意，可以起诉要求解除合同，且此情况下，属于对方违约，同时，可依据合同要求对方承担违约责任，比如支付违约金等。
如果有证据证明对方进行了转租且没有经过你的同意，可以起诉要求解除合同，且此情况下，属于对方违约，同时，可依据合同要求对方承担违约责任，比如支付违约金等。
3 王永奎律师 2013-12-05 18:38
是否将转租作为合同的解除条件？若对方转租违约在先可行使解除权，装修费用不予承担。
4 110网律师 2013-12-05 18:54
违约金应当是承租人向你支付，而非你向承租人支付！碰到这种情况，你可以直接通知对方解除租赁合同！可以委托律师发律师函！如果你的时间许可，建议提起诉讼，要求其腾退房屋！ 我的补充： 2013-12-05 18:55
若需要专业法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
5 张向锋律师 2013-12-05 20:15
转租违约，可以要求解除合同，不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
6 110网律师 2013-12-05 20:54
既然合同已明确约定不得转租，那么他现在转租给他人就已构成了违约，你可以据此要求解除合同，并可以要求他承担违约责任
7 李军律师 2013-12-06 08:47
1、设法取证证明房屋转租，然后依据合同约定解除合同，你是有权解除租赁合同的，不需要承担违约金，相反，你还有权利去追究房客的违约责任。我刚在徐汇法院处理了一起这样的案件，目前法院已经判决房东胜诉。
2、关键是你要做好充分的准备，再维权。需要帮助的话，可以来电联系沟通，预约面谈，委托专业律师处理。
2、关键是你要做好充分的准备，再维权。需要帮助的话，可以来电联系沟通，预约面谈，委托专业律师处理。
8 110网律师 2013-12-06 09:35
转租违约，可以要求解除合同，不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。