购二手房，款已全付清，钥匙已收，房产证不过户怎么办 购二手房（一本产证上有房子还有车库，谈妥我只要房不要车库，房款已全付清，钥匙已收，但到过户时房东不肯过户，因为过户要连带车库一起过户给我，国家规定房和车库不能分开过户，要等本小区有人要他的车库时在同时把房过户给我，车库过户给本小区的购车库的业主，关键现在本小区没人买他的车库怎么办，我一直等下去，我住没有房产证的房子能放心吗？我该怎么办，与房东协商先一起过户到我名下，要我怎样都行，我写保证车库是他的等，他不同意怎么办。我想要这套房子的

1 没过户，你仅仅对房东享有债权，而对房屋没有物权，2 如果暂时不能过户，为维护你的权益，可以要求房东提供担保，以保证你的权利

1、可要求房东提供担保
2、可要求房东协助办理过户手续

安全的作法是起诉至法院办理过户手续,但这样你可要破费.

你可以起诉到法院要求继续履行合同，办理过户手续。建议你来电详细咨询。

可以起诉要求办理过户手续并追究其违约责任。
可以来电联系律师处理。