购房协议书的订金能要回来吗？签订协议时他们没有预售证
购房协议书的订金能要回来吗？签订协议时他们没有预售证 在开发商没有预售证的情况下，签订了一份购房协议书，交了3万元钱，他们承诺6月份开盘，但是开盘时间一拖再拖，我要求退房，开发商承诺可以退，要我等，一直等到10月份，他们开盘了，但是又说不给我退钱了。就是一直在拖延时间欺骗我，购房协议书上写的是订金。收据上写的是诚意金。房子我现在没有能力购买了，钱我能要回来吗？
2013-11-27 00:13 小毛驴66（陕西－西安） 已有 6 位律师回答
1 超级账号5律师 电话：1 2013年11月27日 09时22分
因为合同的目的不能实现，因为么有预售证，所以可以要求解除合同，并返还你的3万元
2 康治斌律师 2013-11-27 00:23
在开发商没有预售证的情况下，可以主张购房协议无效，要回3万元订金。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
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3 超级账号5律师 2013-11-27 08:36
起诉解决
4 超级账号5律师 2013-11-27 08:57
您好，协商不成可以起诉维权。
5 超级账号5律师 2013-11-27 09:29
钱可以要得回来。
6 超级账号5律师 2013-11-27 09:59
你好，可以的。。。
对方证件不全，没有取得商品房预售许可证不能销售的。。。
请采纳。。。。
对方证件不全，没有取得商品房预售许可证不能销售的。。。
请采纳。。。。
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