买房后过户前，卖方临时毁约决定不卖房产，如何解决 本人于去年购买北京市昌平区回龙观二手房产一套
当时的情况为：
卖方：房主为一手购买期房，有贷款，房屋刚刚交付了钥匙，通过链家与我签署卖房合同。
买方：我通过链家签订正式的购房合同进行购买，按当时约定市场价格交付85%的房屋价格，全款交付，无贷款。按链家规定抵押15%的房款在房产证交付到业主手中过户后进行交付，完成所有合同流程。
注明情况：购房合同上有写100%赔付违约金，但无具体约定违约金的赔付比例和基础价格。合同上注明180天内进行房产证的转移，如超出每日进行一个金额赔付。

目前情况：
卖方：认为房屋上涨价格较高，不打算卖了，打算通过毁约的形式不进行房产证过户。
买方：以对房屋进行了装修，并居住在房屋内，仍然希望对房屋进行正常过户。


问题如下：
1.如果涉及到进行起诉，可要求赔付的金额有哪些？合同中提到的超过转交房产证时间后的每日赔付金额？装修费用？违约金？是否还可以要求其他赔付？（因为此房纠纷耽误了过多的时间与精力，导致工作与夫妻情感均受到了很大影响）
2.在购房合同中未约定违约金的具体赔付比率情况下，可以获得最大何种程度的赔付？赔付金额是否可以按目前房屋市场价进行赔付？
3.仍然希望获得房产的情况下，通过上诉，是否可以进行保权起诉？保权起诉的条件是什么？需要准备什么材料？

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

可以要求对方承担违约赔偿的

对方涉嫌协议违约

你好，对方涉嫌协议违约，可以根据合同违约条款要求对方赔偿，并要求对方继续履行协议。建议来电详谈

直接起诉要求继续履行合同即可，法院会支持的。

您好!是可以起诉解决的!

因具体没看到合同的具体条款，只能初步分析：如果你同意解除合同，可要求对方退回购房款，并赔偿损失，这个损失含有装修费，及市场涨价的这部分费用。违约金亦可主张。如果你不同意解除合同，那么可要求对方履行过户的义务。

对方违约，可以要求对方承担违约责任。具体的赔偿细节建议面谈一起讨论，也可致电咨询。 我的补充： 2013-11-01 09:55

违约赔偿需要看合同内容，建议面谈。

买卖有效，且已经入住，可起诉要求继续履行，并追究其违约责任，违约金按合同约定处理

你好，有合同的按照合同的约定解决，按照合同的约定承担违约责任以及退还款项或因此给你造成的直接的经济损失。
建议积极协商解决，协商不成可诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

1、赔付的金额有购房价款、和你因此遭受的损失。
2、违约金额有银行同期的利率，期待价值。
3、可以要求继续履行合同。保全起诉是说的只得在情况紧急的情况下提起诉前保全。 
　　2、诉前保全必须由申请人提供担保。 
　　3、将来提起的诉讼必须是给付之诉。 
　　4、诉前保全的申请人必须是利害关系人

你好，你所说的问题我已代理过多起，你现在应起诉法院告对方违约，申请违约赔偿，使对方继续履行合同。监于问题复杂紧急欢迎来电咨询或到所里当面咨询

你好，可以依据合同向卖方主张违约责任。

可以起诉要求其承担违约责任

你好，协商不成搜集证据向法院起诉要求继续履行合同。

该房屋是商品房还是经济适用房？现在有无房产证？房产证登记在谁名下？具体情况具体分析，详情可来电咨询。

对方违约，要求对方承担违约责任。

可以向法院起诉要求对方继续履行合同，承担违约责任，根据合同的约定主张违约责任，并可以要求对方赔偿损失。

您好！
1 可以要求对方承担违约责任；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。