已付了70多万的首付，贷款下不来，能解除合同要求退全款吗 付完首付，提交给银行材料之后，银行说不能给我贷款，因为我以前有助学贷款拖欠，虽然我还完了，而且当时的那家银行也给我开具了非恶意拖欠的证明，但是放贷的银行说我的黑名单级别太高，不能贷款了，所以我现在想跟房产商解除合同，听朋友说买房之前，售楼人员理应先帮我去银行拉信誉度的单子，看是否能做房贷，核对好以后才会跟我签合同，但是这一家没有走这个关键程序，当初我跟他们说明了我有助学贷款拖欠的记录，他们说没事的，只要有非恶意拖欠证明就能贷款，当时也没多想就签合同付了首付，现在出现这种情况后，他们说要解除合同就得扣我10万的违约金，请问这种问题怎么解决。

如果可以证明之前开发商销售人员的解释，你可以重大误解为由要求解除合同，而不需支付违约金

可以起诉开发商，要求返还全部首付。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

依您所述的话如果没有在合同里约定的对您很不利，建议协商处理，协商不成可以起诉，起诉是否成功需要依您的证据而定

可以起诉要求退房。
上海地区，如需律师帮助，可以直接来电。

你好，因为是由于你个人的原因导致银行无法放贷，开发商并无过错，如果合同约定的违约条款，开发商有权要求你支付违约金，建议和开发商协商解决。

合同的违约条款如何约定？本案中是你违约在先，故你要按合同的约定承担违约责任的。

委托律师建议协商吧，你要是起诉并且向胜诉的话掌握的证据要很充分。

根据你说的情况及相关法律规定，你完全可以起诉要求解除合同并退还全部房款

由于你个人的原因导致银行无法放贷，开发商并无过错，如果合同约定的违约条款，开发商有权要求你支付违约金，建议和开发商协商解决。

售楼人员的说法可有证据？若有可以解除合同并不承担违约责任，若没有你需要自己承担责任。若需要帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询

合同中关于贷款以及房款支付以及合同解约是如何约定的。
是不是构成违约，还有待核实，怕就怕你事先考虑不足，没有在合同中写清楚。
建议来电咨询吧，这样我会了解的更详细一些，分析的更准确些。