开发商不能办理网签和贷款，可以要求法院解除合同吗？
开发商不能办理网签和贷款，可以要求法院解除合同吗？ 本人去年11月25日购置武汉市奥山世纪广场一层商铺，首付五十多万已经四个月有余，原承诺首付后两个星期内网签并办理贷款，现在除了一份草签合同，一直被销售人员忽悠至今，停止了所有购房手续。一月份去房产局咨询递交材料，查不到所购商铺信息,房产局仅仅答复有预售证，了无下文维权无果。——开发商则以预登记变更为由，说商铺不具备网签资格并一直拖延办理银行贷款，原定五月底交房，如果现在要求退钱，草签合同上没有约定条款，法院会支持吗？不退钱的话能否给点建议？
2013-04-12 15:38 mounto……（湖北－武汉） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2013年04月13日 20时02分
你好！就你介绍的情况，首先看你们合同中有无约定开发商有协助你办理网签和贷款的义务，如有，则其应该在约定的时间内或合理时间内办理。另外，购买商铺当然是为了使用，过户是不言自明的。如果对方再约定时间内不能过户，经过你方催告，在合理期限仍然不能交房，那么就可以请求法院解除合同。另外特别需要说明的是，如果你所说的房产局答复该商铺没有预售证，如果能收集保全该证据，那么可以直接到法院要求解除合同。因法律明确规定，没有预售证，就不得销售该房屋，在起诉到法院时，如果开发商仍然没有取得预售证，那么法院一般倾向于判决解除合同，返还购房款，有约定违约金的，还可以要求对方支付违约金。
2 梁森律师 2013-04-12 15:39
可以要求法院解除合同
3 武昌陈哲律师 2013-04-12 15:52
当面咨询可以起诉处理
4 刘青芳律师 2013-04-12 16:30
你好，可以要求解除合同。建议协商解决。
5 110网律师 2013-04-12 16:32
可能是开发商还没有解押或者手续有问题，建议带上协议先让律师看看，应该可以解除合同
6 110网律师 2013-04-12 16:38
具体要看你合同条款，可持合同当面咨询。
7 110网律师 2013-04-12 22:34
可能是开发商还没有解押或者手续有问题，建议带上协议先让律师看看，应该可以解除合同
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