买卖不破租赁的三种情况是否有效？ 1.购房合同再先，租赁合同在后，第三方是否有权收房？
2.租赁合同没登记，第三方不知情，第三方是否有权收房？
3.没有细化到具体的标的物，其中部分标的物所有权转让，部分标的物所有权没有发生转移，这种情况如果不能协商处理，即便按照买卖不破租赁的原则处理，租赁合同在新的出租人和承租人之间也不能履行，这种情形可以简称为买卖不破租赁合同履行不能。第三方是否有权收房？

这是有效的

有权。