关于附期限的房产赠与
关于附期限的房产赠与 奶奶约定将自己生前拥有的三分之一的房产份额过世后赠与孙女，如果这期间因房屋置换或拆迁导致面积缩小，该怎样保证这三分之一份额的价值呢？比如现在的房子是九十平，那么三分之一份额是占三十平，如果将来换新房只有六十平，那还是三份之一份额的话不就变成二十平了吗，相应的价值也变少了，这种情况怎样处理，是约定不低于原来所占有的面积还是补充差额，奶奶是共有人，父亲是所有人，那这个差额该有谁来补偿？现在奶奶的份额只有协议约定，并没有在房产证上添名，那有效吗能去公证给孙女的赠与吗？
2013-10-09 09:59 cfkye0……（北京－丰台区） 已有 12 位律师回答
1 徐卫东律师 电话：13910051865 2013年10月09日 16时45分
您奶奶可以写遗嘱，把自己的房产份额给孙子。遗嘱可以公证，但房产没有房产证，无法公证。
中华人民共和国继承法
第三章 遗嘱继承和遗赠
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
中华人民共和国继承法
第三章 遗嘱继承和遗赠
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-10-09 10:08
可以认定的
3 吴丁亚律师 电话：13552751245 2013-10-09 10:23
可以公证赠与
4 李建成律师 2013-10-09 10:01
您好!是有效的!
5 赵亮律师 2013-10-09 10:11
房屋价值以实际价值为准，无法确定的可以申请鉴定，根据鉴定结论确定价值。
奶奶是房屋所有权人，有权做任意处罚，给三分之一就根据实际价值取得三分之一即可，属于遗嘱性质的，可以做公证。
奶奶是房屋所有权人，有权做任意处罚，给三分之一就根据实际价值取得三分之一即可，属于遗嘱性质的，可以做公证。
6 110网律师 2013-10-09 10:11
你好，首先协议只要是双方合意签订并且没有违反法律规定，就视为有效。你奶奶可以处分属于自己的份额。但是赠与内容一定要全面。建议委托律师代为起草，如有需要可来电咨询。
7 陈晓云律师 2013-10-09 10:17
加一条，如果转换后房屋面积变小，则保证孙女所得为30平米
8 杨振中律师 2013-10-09 10:22
如果协议能够认定房产有奶奶份额，那么可以通过协议赠与给孙女。
9 孙新律师 2013-10-09 10:25
奶奶能给你的只有是三分之一的房产份额，因此如果是奶奶同意房屋拆迁或置换，你只能是在拆迁或置换后的房屋面积三分之一有权获得。
10 孙新律师 2013-10-09 10:55
协议有效，建议有关条款具体明确。
11 怀向阳律师 2013-10-09 11:53
你好，赠与中约定是三分之一，房屋的价值发生变化，属于客观条件发生变化，不影响该赠与合同的效力。
另外，赠与合同的成立，并不能导致赠与行为成立，赠与合同后，应当办理赠与，不动产登记，动产交付，该赠与行为才完成。
另外，赠与合同的成立，并不能导致赠与行为成立，赠与合同后，应当办理赠与，不动产登记，动产交付，该赠与行为才完成。
12 110网律师 2013-10-09 12:42
加一条，如果转换后房屋面积变小，则保证孙女所得为30平米