北京还有半年才有买房资格，可不可以与房主签订合同到公证处公证半年后过户？这样我买家有风险吗？
北京还有半年才有买房资格，可不可以与房主签订合同到公证处公证半年后过户？这样我买家有风险吗？ 如题，我在北京还有半年才有买房资格，现在看中一套房子，可不可以与房主签订合同到公证处公证半年后过户给我？这样我买家有风险吗？
2013-10-01 23:14 yy_lx（北京－崇文区） 已有 4 位律师回答
1 110网律师 2013-10-01 23:18
可以签订合同约定公证。风险是可能一房二卖。
2 陈晓云律师 2013-10-02 07:32
可以签订合同，在合同中约定有资格后再过户，不用公证，合同就有效
3 徐卫东律师 2013-10-02 08:28
可以签订合同，但无法办理过户手续，存在风险。
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
4 怀向阳律师 2013-10-02 11:40
你好，可以。
但因为目前无法过户，但根据我国物权法的规定，房屋的所有权人是看登记的，所以是存在一定风险的，建议谨慎。
但因为目前无法过户，但根据我国物权法的规定，房屋的所有权人是看登记的，所以是存在一定风险的，建议谨慎。
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