2006年通过中介把没下来房产证的按揭房卖了，当时只老公一人签的卖房合同，未过户，买方又卖给了第三方
2006年通过中介把没下来房产证的按揭房卖了，当时只老公一人签的卖房合同，未过户，买方又卖给了第三方 2006年把一套还没下来房产证的按揭房通过中介卖了，当时只有老公一人签了合同，所有手续和按揭存折都交给对方，对方交余下款项。几年来一直催买方过户，未果。今年上半年又给其打电话催其过户，可买家却说把房卖给别人了，请问这种情况我们能把房子要回来吗？（我们没有其他住房，一直租房生活）
2013-09-25 13:56 shisig……（河北－廊坊） 已有 2 位律师回答
1 徐卫东律师 电话：13910051865 2013年09月25日 19时34分
房产买卖合同有效，您一般无法主张了。
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-09-25 13:58
可以认定合同是有效的
相关法律问题
我已初步签订房产买卖合同，买方已付定金，全额要到十月份付清，卖房想等十月份公积金冲贷后再办理过户
1个回复婚前用老公的公积金买房，房产合同上是老公一个人的名字，有贷款，在房产证没下来之前能不能把房产证上更改
4个回复我的房子卖掉了但没有过户，等明年过户，房产证都压在中介的，卖房合同也签了，
1个回复拆迁补偿房屋，房产证还没下来。合同是老公的名字。现在想把房子过户到我的名下需要什么手续
5个回复拆迁补偿房屋，房产证还没下来。合同是老公的名字。现在想把房子过户到我的名下需要什么手续
2个回复卖房合同签订以后，也办了过户，可银行按揭款没有办下来，可以不卖吗？
3个回复通过中介与卖房人签了房屋买卖合同，卖房人收了定金就避而不见，不按合同办理，上诉法院买方却“被违约”
2个回复去年买了一套房，当时没有网签，也没有办理过户，只在中介和卖房人签了三方合同
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