开发商以下雪为由延期交房 石家庄创世纪房地产下的凯旋城，以2009年持续半个月的大雪为由将2010年6月31、8月31日的交房日期以不可抗力延期到11月31日，赔偿他们定的是所交房款每天万分之一计算。而且在现在手续不全只有土地使用证、规化证、施工许可证，规化证上写的是办公楼而不是住宅，这个在以后费用中和住宅有哪些不同的？ 
问题补充：关于凯旋城晚交房的说明及公告

尊敬的凯旋城业主：
    2009年11月石家庄遭遇特大暴雪，按市建设局通知，要求在建工程一律停工（燕赵晚报2009年11月12日A06版刊载），故凯旋城建设工程被迫停工，至2010年4月化冻后方恢复建设，因上述不可抗力，4#5#楼不能按时交房，综合停工时间及年后工程恢复时间的延误，定于2010年11月30日开始办理交房，若晚于20010年11月30日仍不能开始办理交房，则每逾期一日，我公司按每日万分之一的违约金进行赔偿，因此对各位业主造成的不便，敬请详解！！


（凯旋城2010年8月31日前已经完工楼下商铺于2010年7月已经开业）

属于不可抗力。

1、没有商品房预售许可证，你方可主张合同无效，要求双倍返还购房款及利息，并赔偿损失。
2、如果你想要房子，不打算退房，那可以按照当时合同约定情况要求对方承担逾期交房的违约责任。

下大雪已经明确不属于不可抗力，你可直接起诉要求对方承担延期交付的违约责任，也可主张合同无效要求双倍返还购房款。