开发商延期交房 辽宁东川地产开发的文欣澜庭，本该在2008.8.30日交房，但至今仍为完成工程建设，经过多次延期后，将交房日期定在了2010.6.30日。
1.开发商承诺给赔偿（抵顶入住费，抵顶物业费，现金支付），我想问一下现在是否可以向开发商索要违约金（全部或部分的），如果开发商拒不支付，是否有强制手段让开发商支付。
2。延期交房如果起诉开发商，这种方式合适不，时间大约需要多久。

答：1、条件成就时 可以要求按照开发商的承诺履行；如果约定违约金时，可以一并主张；合同不具有强制执行效力，不属于强制执行的法律文书。2、可以起诉开发商。按照普通程序审理至少六个月，同时情况下可以延长。

协商不成可以诉讼解决，开发商违约应按合同约定承担违约责任。沈阳律师回复

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1、一年的物业管理费才几个钱呀？违约金算到现在又有多少呢？明显违约金高出很多！
物业管理公司收物业费，除了第一年由开发商委托物业公司，业主委员会成立后，有可能第二年就炒了物业管理公司，委托新的物业公司，新的物业公司怎么可能认开发商的帐？！
2、现在可以要违约金，开发商支付了，也不影响开发商承担以后发生的违约金的责任。拒不支付就申请强制执行。
3、起诉开发商可行，法院审理案子是有审限规定，到期必须结案。