没有房产证的二手房买卖合同是否可以撤销 律师您好！前段时间在西安东郊通过21世纪不动产中介买了一套二手房，此房产证还没有下来，只有购房合同，在中介公司签了三方购房合同之后，中介让我当场付给了卖房人三成的房款，然后购房合同原件留在了中介处，而只给了我购房合同的复印件，由于不懂，当时就这样做了，现在想起来有些后怕，您说这样可靠吗？过了一个月之后，发现房顶楼上人家的厕所处向下渗水，最后听物业说原来这房子修过，您说这样的情况，我可以反悔吗？

合同有效，建议协商解决

针对你的问题答复如下：

    1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

合同是有效的，但目前房子不是你的，建议提早过户。

只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。 合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

和中介协商处理。