二手房买卖合同补充条款是否可以成起诉证据？
二手房买卖合同补充条款是否可以成起诉证据？ 购买一套二手房。因当时不需要迁移户口因此对户口问题疏忽了。
卖家以无其他落户房产及小孩需使用该户口入学为由拒绝迁移户口。
一时大意由此造成了不必要的麻烦和烦恼。~
之后经与卖家协商，在购房合同的补充条款中注明:
购房之日起5年内卖家需要迁出全部落户于该房产的户口。
如逾期未迁出，需赔付买方100万人民币经济损失。
我想问上述补充条款是否有效可行？
如逾期未迁出，该条款是否可以作为起诉理由?
卖家以无其他落户房产及小孩需使用该户口入学为由拒绝迁移户口。
一时大意由此造成了不必要的麻烦和烦恼。~
之后经与卖家协商，在购房合同的补充条款中注明:
购房之日起5年内卖家需要迁出全部落户于该房产的户口。
如逾期未迁出，需赔付买方100万人民币经济损失。
我想问上述补充条款是否有效可行？
如逾期未迁出，该条款是否可以作为起诉理由?
2013-07-26 14:48 zhanzh……（北京－朝阳区） 已有 17 位律师回答
1 常路律师 2013-07-26 14:49
您好，有效，可以起诉。
2 110网律师 2013-07-26 14:50
你好，可以作为证据使用。
3 李建成律师 2013-07-26 14:51
您好！是有效的！
4 钱亚芳律师 2013-07-26 14:51
补充条款中的违约金约定过高。
5 杨振中律师 2013-07-26 14:53
您好，补充协议具有法律效力，可以起诉要求卖方将户口迁出
6 赵江涛律师 2013-07-26 14:58
如逾期未迁出，该条款可以作为起诉理由
7 孙新律师 2013-07-26 14:58
有效可以起诉。
8 孙新律师 2013-07-26 15:01
补充协议有效，但约定的违约金过高，法院不一定会支持这么多
9 孙新律师 2013-07-26 15:02
具有法律效力，逾期未履行，可以要求承担违约责任。
违约责任的确定依据合同的约定。
违约责任的确定依据合同的约定。
10 风志律师 2013-07-26 15:04
可以要求对方承担违约责任。违约金约定过高的话，法院会适当做出调整。
11 孙新律师 2013-07-26 15:22
有效的，可以要求履行。
12 孙新律师 2013-07-26 15:26
违约金为标的额的２５％
13 陈晓云律师 2013-07-26 15:45
实际赔偿时以实际损失为标准，不超过实际损失的1.3倍。
14 孙新律师 2013-07-26 17:00
可以作为证据使用。
15 徐卫东律师 2013-07-26 17:32
可以的，补充条款具有合同的效力。
16 孙新律师 2013-07-26 17:41
可以据此起诉，至于违约金比例的约定过高，法院会依据申请减少。一般不要超过造成损失的百分之三十
17 怀向阳律师 2013-07-27 09:49
你好，双方可以签订协议约定年限卖家户口迁出该房，但明显违约金约定过高，