这个租赁农村地皮的合同有效吗？有什么问题吗？ 租赁合同书 
甲方：辛庄东村民小组 
乙方：冯玉（手印） 
辛庄东村民小组，在榆树乡街道上，有门面地皮叁间，对外租赁。 
经甲乙双方协商同意将上述地皮租赁给乙方使用。 
时间为70年，自2008年8月15日起至2078年8月15日止。 
付款方式，一次付清。<注：东至邱长军，西至候齐，南至地，北至路， 
金额：伍仟零佰零元整人民币。 
合同签字生效后，上述地皮，乙方享有一切使用权，今后一切事宜概有乙方负责。 
此合同一式二份，甲，乙双方各持一份。 
本合同自双方签字之日起生效。 
甲方：辛庄东村民小组（签章） 
法人代表：岳长根（手印） 
乙方：冯玉（手印） 
经办人：房群（手印） 
2008年8月15日 



以上是合同全内容，已签，有什么问题吗？谢谢

1.根据法律规定，最长租赁期限是20年，超过部分无效。
2.如果属于耕地，改变用途，要经过批准。 

根据法律规定，最长租赁期限是20年，超过部分无效。

如果属于耕地，改变用途，要经过批准。

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