母子共有房产如何转到一人名下
母子共有房产如何转到一人名下 各位律师好。目前我与我母亲共同拥有一套北京市普通住宅，房产证已满5年，唯一住房，无贷款。现在我想把房产全部转到我母亲的名下，办理赠与节省费用还是办理买卖节省费用呢？另外如果房产全部转到我母亲名下后，她再将房产出售这两种方式各有什么影响呢？期待您的解答！谢谢！
2013-09-15 21:30 im_che……（北京－通州区） 已有 15 位律师回答
1 110网律师 2013-09-15 21:32
办理赠与节省。 我的补充： 2013-09-15 21:32
后面一个问题是什么意思？
2 常路律师 2013-09-15 21:36
您好，建议赠与。
3 李建成律师 2013-09-15 21:37
您好，办理赠予。
4 孙新律师 2013-09-15 21:38
您好，办理赠予。
5 朱孟喜律师 2013-09-15 21:44
赠与 或 买卖的方式
6 孙新律师 2013-09-15 21:46
可以赠与
7 陈晓云律师 2013-09-15 22:32
更名后还要出售的，一般建议买卖
8 赵江涛律师 2013-09-16 00:03
可以买卖
9 徐卫东律师 2013-09-16 07:11
赠与，具体到住房和城乡建设局 咨询，参考如下
计算过户费用表
一、五年之内 买房名下无房产
1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
二、五年之内 买方名下有房产
契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产
1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产
1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房
1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（
1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
计算过户费用表
一、五年之内 买房名下无房产
1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
二、五年之内 买方名下有房产
契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产
1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产
1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房
1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（
1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
10 110网律师 2013-09-16 08:02
通常是买卖最好，没后遗症。可以咨询房产交易中心
11 怀向阳律师 2013-09-16 08:12
你好，可以直接到房管部门走买卖。
过户于你母亲名下后，她可以自由转让。
如果走赠与，也是可以的，但须得你母亲还应当有其他的住房才可以赠与，另外，赠与的税费比买卖低，但再次处分时，赠与的税费会明显高于买卖。
过户于你母亲名下后，她可以自由转让。
如果走赠与，也是可以的，但须得你母亲还应当有其他的住房才可以赠与，另外，赠与的税费比买卖低，但再次处分时，赠与的税费会明显高于买卖。
12 李同红律师 2013-09-16 08:14
你好，建议办理赠与。
13 孙新律师 2013-09-16 09:49
办理赠与节省 我的补充： 2013-09-16 09:50
办理赠与之后，你的母亲可以自行买卖，无影响。具体可来电咨询
14 孙新律师 2013-09-16 12:52
你好，办理赠予简单节省
15 靳双权律师 2013-09-16 14:00
可以到公证部门办理赠与或以买卖的方式解决