租赁合同解约问题 我租了一家地下一层的餐饮用商铺（和中介及业主三方合同），结果去工商局用这个房子注册登记公司的时候，工商局说这个房子虽然有房本，但没有提交过建委的地下空间备案证明，不能予以办理。我要求房东办理，房东不给办理，且即使他同意了也不知道什么时候能办下来，从租房生效开始已经过了半个月了，严重影响了我的进度并且我已经花了装修等的费用。租赁合同里明确说房屋是做餐饮的，而且违约责任里有，如果交房延迟10天以上或果房屋严重不符合使用目的，租房方有权解除合同。
问题1：我可以告他违约么。
问题2：可以让他退回押金和房租并支付我违约金么。
问题3：我胜诉的可能性有多大。
感谢回答！

你好，根据 合同约定履行义务、承担违约责任。

你可以告他违约，可以要求退回押金和房租。 我的补充： 2013-09-10 22:29

违约金要有当事人的约定或者法律直接规定才可以要求，但是你可以要求违约赔偿。

你好，租赁合同中明确约定了该房屋是用于经营餐饮了吗？建议带相关书面材料到律师事务所面谈。