房屋纠纷 A：大姨
B：小姨
我：户籍不在当地
86年我和A在荒地上合资建了一栋房屋~准建证上是用A的名字~
95年房子怕超平方（罚钱）~所以在准建证加了B的名字~
现在所在房子位置发展较好~房屋可以出租得钱了~B说准建证上有他的名字~他想要回房屋~
我现在该怎么办？

建议起诉

一、关于房屋产权，以登记为准，登记在谁名下就是谁的财产。

二、关于准建证和房产证的区别，准建证是建设部门准予建设的一个行政许可，并非权属证明。只有房产证才是唯一的权属证明，如果该房屋尚未办理房产证，则小姨不是所有权人。

三、如何办理农村初始房产登记，根据《房屋登记办法》第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
　　（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
   
    也就是说你户口不在本地，不可能成为房屋的所有权人，但是你出资建房，可以当做债权予以返还。

第八十四条　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

    根据本条你大姨可以在申请异议，由于小姨未出资建房，你可以在村里找人证明小姨确实没有出资，加名字时也没征得大姨同意，大姨可以申请异议，届时，该房产在全书可能属于大姨一个人。你可以与大姨签一个协议分得该房屋的租金，或者大姨返还你的建房款。


后续问题，可以继续咨询

你好：起诉解决

固定好是您建的证据，通过诉讼确认权利

房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，和其他人无关。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下: 我的补充： 2013-09-01 14:40

1，关于房屋产权确定的问题。
你家的房屋既然登记在大姨和小姨名下，则房屋产权归大姨小姨共有，两人平分产权。当然，如果准建证上明确注明比例的，按照比例分割，没有注明的，两人平分。
至于你，虽然你有实际出资，但证件上没有你的名字，你也就没有产权，只能要求你大姨小姨返还你的出资款。
没有产权就没有使用权，你现在居住在这个房屋中是必须经过产权人同意的，否则你只能腾房，并要求返还出资款。

建议起诉解决

建议诉讼解决！

你好，你应收集你和A合建的证据和当初为何加B名的证据，可以此证明B实际并拥有房屋的产权。所以，B是无权叫你搬走的。

建议起诉解决。

你应该收集证据，证明你是宅基地和房产的所有人之一。要证明没有B的什么事。

如果有协议最好

有证据证明出资的可以诉讼解决

您好，您说准建证也就是还没有房产证，房屋所有权以登记为主。如果没有登记就需要通过合同、付款凭证等其他证据来佐证房屋所有权归谁。