儿子代签二手房买卖居间合同,是否有效?-开心法人

问

儿子代签二手房买卖居间合同,是否有效?

儿子代签二手房买卖居间合同,是否有效? 父亲是房产证所有人,但父亲由事,不在场,所以在中介公司见证下,儿子代为签订二手房买卖合同,母亲也签订了同意售出书,签订合同当时,支付房主的老婆及儿子5万定金,和5万房款,现在卖方担心我不能在合同约定日期前付款,想毁约. 请问合同还有效? 如果为裁定为无效,能否获得经济赔偿?

2013-08-22 15:48 Wangth……（北京－海淀区）已有 15 位律师回答

1 吴丁亚律师电话：13552751245 2013-08-22 15:58

无权代理无效，具体要看证据情况

2 杨冬梅律师电话：15068803952 2013-08-22 16:24

效力待定。除非父亲授权。

3 孙新律师 2013-08-22 15:53

合同有效

4 110网律师 2013-08-22 15:57

你好，你需要你父亲却是已经委托你了，你可以让你父亲出具一份委托书，那么他们所预计的损失不受法律支持，合同有效，如果对方毁约，那么属于违约，你可以诉讼要求对方的违约责任或因此给你们造成的直接的经济损失。建议协商，协商不成收集证据诉讼维权。 我的补充： 2013-08-22 15:57

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

5 孙新律师 2013-08-22 15:57

答：需要父亲追认就有效。

6 徐卫东律师 2013-08-22 16:19

合同无违法内容即有效

7 孙新律师 2013-08-22 16:36

如果没有你房东的签字或授权，而且没有追认并要求确认无效的话，那么该协议很可能被认定为无效。详情可来电

8 李建成律师 2013-08-22 16:40

合同有效的

9 孙新律师 2013-08-22 16:43

你好，儿子代签时，有没有其父亲的委托书，如果有委托书有效。
无委托书有中介见证，也应属有效。

10 赵江涛律师 2013-08-22 16:46

卖方担心需要证据
有委托书吗？
我长期代理二手房买卖居间合同的案件，　　　如需代理，可以联系本律师。

11 李同红律师 2013-08-22 18:27

你好，有授权委托或者事后追认的话有效的。

12 陈晓云律师 2013-08-22 20:17

合同有效，父亲有授权儿子卖房的，你有权要求继续履行合同

13 怀向阳律师 2013-08-22 23:16

你好，该房屋所有权人无法前来办理买卖房屋具体事宜，应当出具委托书，委托他人代理，否则既然由其配偶与子女签字，你们到房产部门也无法办理过户的。
另外，对方违反合同约定的行为，你可以要求其承担违约责任。
建议双方协商，协商不成，可以到法院起诉维权。

14 孙新律师 2013-08-23 06:51

您好，合同效力待定，若您父亲追认，合同有效，对方违约可以按照合同约定要求对方承担违约责任，祝好

15 乜庆祥律师 2013-08-23 12:43

有授权委托或者事后追认的话有效的。