抵押登记和房产过户是否合法有效？ 公司法人跟银行借贷（主要用于公司经营，个人提供了担保，承担无限连带责任）之前已经向亲戚（弟兄）借款，有借条，当时借款时有协议说明是将该房产抵押给亲戚的，因为借款时房子是按揭贷款的，所以房子无法办理抵押登记，因该法人公司经营不善，跟银行贷款面临无法偿还。其亲属知道后要求马上办理房产抵押登记或者办理该房产过户手续，请问此时办理房产抵押登记或者办理该房产过户合法有效吗，如银行起诉该公司法人，会牵连到已经抵债过户的房产吗？

你好，会牵连到，因为没有办理抵押登记。

你们可以要求，但是不能办理，因为已经抵押给银行了，银行是合法登记的，

你好，如果双方协商一致是可以的。

向法院起诉并申请财产保全是上策

问题不明，建议面谈。

你好，你描述的有点笼统，但从内容看由于房子有抵押贷款，因此也就无法再抵押。我们百姓认为，抵押后就可以过户。其实，抵押只代表对债务的担保，即当债务人不能还钱是可以将抵押物拍卖、变卖的方式优先偿还借款，而不能将抵押物直接过户给债权人（出借人）。但如果你们征得银行同意，还上贷款或者以房屋贷款剩余价值做抵押，还是可以的。如果想了解更多信息，可以打电话咨询。