抵押房产借款，无力偿还被起诉，是否还能过户及出租？
抵押房产借款，无力偿还被起诉，是否还能过户及出租？ 当事人抵押价值55W元房产借贷15W元，现因刑事责任判处三年有期徒刑，无力偿还，借款人上告法院。
现收到应诉通知书，被告指定委托人协商此事。被告如能偿还，则原告撤诉。
该房产已陷入民事纠纷，房产证已抵押在原告手中，是否还可由被告将该房产过户给指定继承人？此房产现阶段又是否能参与房屋出租？若均不行，与原告达成共识又是否可行？
注：此房产（门头房）是被告唯一产权，被告无社保无工作，完全靠此房产营生。
现收到应诉通知书，被告指定委托人协商此事。被告如能偿还，则原告撤诉。
该房产已陷入民事纠纷，房产证已抵押在原告手中，是否还可由被告将该房产过户给指定继承人？此房产现阶段又是否能参与房屋出租？若均不行，与原告达成共识又是否可行？
注：此房产（门头房）是被告唯一产权，被告无社保无工作，完全靠此房产营生。
2013-05-22 21:30 dream0……（山东－青岛） 已有 3 位律师回答
1 常相坤律师 电话：18766118539 2013-05-22 22:19
你好，1、房产如果没有在房管局办理抵押登记，抵押无效，但是，债权人可以申请法院保全房产；属于一般债权而非抵押权；2、可以出租，如果被查封，将无法过户，而且，在债务履行期间，有转移财产之嫌；会被法院撤销；3、可以协商解决。
2 110网律师 2013-05-22 23:02
敢于拿起法律武器保护自己
3 徐志远律师 2013-05-23 10:13
不能过户。可以出租使用。
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