昨天签订了房产买卖居间合同 购买的是抵押贷款中的二手房 现在想想有点后怕
昨天签订了房产买卖居间合同 购买的是抵押贷款中的二手房 现在想想有点后怕 由于第一次买房 所以好多问题都没落实 就签了房产买卖居间合同 现在想想感觉有许多风险
我在昆明看中一套二手房，和卖方的合同也通过中介签定完毕并交了三万元定金。但现在有几个问题
1、卖方的房子有抵押贷款,不是按揭,需要我在8月10日左右打首付款来帮他结清抵押的贷款，从而来赎证
2、并且合同约定甲方同意剩余尾款过户当日办理银行按揭
3、还约定甲乙双方在9月15号之前办理过户手续
4、过户时间为产权证下来7个工作日内
请问 我这份合同的风险点在哪里
我在昆明看中一套二手房，和卖方的合同也通过中介签定完毕并交了三万元定金。但现在有几个问题
1、卖方的房子有抵押贷款,不是按揭,需要我在8月10日左右打首付款来帮他结清抵押的贷款，从而来赎证
2、并且合同约定甲方同意剩余尾款过户当日办理银行按揭
3、还约定甲乙双方在9月15号之前办理过户手续
4、过户时间为产权证下来7个工作日内
请问 我这份合同的风险点在哪里
2013-07-30 00:59 jojoko……（云南－昆明） 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2013年07月30日 20时55分
你好，由买方打款赎证之后再交易这个是中介惯用的办法，但是对于你方，一般中介会说因为你要贷款或者各种理由叫你垫资，但实际那你没有这个义务，这个就看你自己如何考虑；
垫资对你而言，最大的风险在于，你打款赎证之后卖方不将房子卖给你。所以若是实在需要你打款赎证，你就要注意保管所有你打款的证据，同时可以就此签订协议，就算不卖给你你也有证据要回所支付的款项且追究其责任；
另外，你讲的第三点应该是交房，一般昆明办买卖合同公证之后去产权处就叫过户。而交房验房一般是之后的事情，你的产权证是不会直接到你手上的，因为你要贷款，所以建议及时向银行说明要一两份复印件留着备用。
垫资对你而言，最大的风险在于，你打款赎证之后卖方不将房子卖给你。所以若是实在需要你打款赎证，你就要注意保管所有你打款的证据，同时可以就此签订协议，就算不卖给你你也有证据要回所支付的款项且追究其责任；
另外，你讲的第三点应该是交房，一般昆明办买卖合同公证之后去产权处就叫过户。而交房验房一般是之后的事情，你的产权证是不会直接到你手上的，因为你要贷款，所以建议及时向银行说明要一两份复印件留着备用。
2 陈晓云律师 2013-07-30 08:51
可以买卖，由卖方自行解押
3 林姜律师 2013-07-30 10:18
可以买卖，要求卖方办好解押手续
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