房东将房子转卖，新房东想违约并支付违约金，但是我们不想搬，怎么办？打官司有胜算么？ 是这样的：我们公司的一个办公地点的房东将房子转卖。原来的合约还有一年，但是新房东想违约，终止合约，赔偿我们一个月的租金。而我们公司如果搬出，则涉及到营业执照变更等繁多的变更手续，而且，那个房子里基本上现在已经是仓库了，搬很麻烦。所以不想搬。我们想拒绝。但是新房东非要我们搬，现在，可能已经快到了要打官司的份儿上了....我想咨询下，这个事情现在怎么办。 不要只是回答我可以拒绝，我需要具体点儿的东西。 如果我们就是不搬的话，他们能怎么样？如果真的走司法程序的话，我们能赢得什么？是不是最好还是要搬出来？搬出来的话，能得到的赔偿是多少，只有一个月的赔偿金么？

１、可以要求继续履行合同，也就是可以拒绝腾房；
２、如不愿意继续履行合同，可以按租赁合同约定要求对方承担违约金，如合同没有约定违约金或违约金低于对方违约所造成的损失，可要求对方赔偿实际损失。要求对方赔偿实际损失，得你证明对方违约给你所造成的实际损失。

可以起诉要求继续履行合同

可以起诉要求继续履行合同,几率很大

陈律师回复的很全面，支持。