小产权房问题
小产权房问题 你好
看好北园大街那一个小产权房
房主和村上有个合同，还有个公证书，村民说村上有个集体房产证
这种房子能买吗？我只是居住
如果买，需要走什么流程
需要中介参与吗？
如果拆迁又如何？
万分感谢
看好北园大街那一个小产权房
房主和村上有个合同，还有个公证书，村民说村上有个集体房产证
这种房子能买吗？我只是居住
如果买，需要走什么流程
需要中介参与吗？
如果拆迁又如何？
万分感谢
2013-07-14 10:33 tianhe……（山东－济南） 已有 8 位律师回答
1 110网律师 2013-07-14 10:37
按照法律规定，小产权房的买卖合同是不受法律保护的，假如你真的想买必须签订好买卖协议，约定双方的权利义务，再经过有关部门认可你们签订的买卖协议
2 110网律师 2013-07-14 10:38
1、农村宅基地使用权专属于农村集体经济组织成员享有，不能买卖，不能继承，城镇居民包括国家公务员不得取得农村宅基地。
2、《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》：“禁止城镇居民在农村购置宅基地，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
3、农村集体房产证也只能是本村的村民享有互相买卖的权利，外村的和城市居民不能购买。
4、即使私底下交易了，也过不了户，拆迁只会赔给原村民房主。
2、《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》：“禁止城镇居民在农村购置宅基地，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
3、农村集体房产证也只能是本村的村民享有互相买卖的权利，外村的和城市居民不能购买。
4、即使私底下交易了，也过不了户，拆迁只会赔给原村民房主。
3 陈晓云律师 2013-07-14 10:43
买卖双方都是同一集体成员的，买卖有效，不然，不建议买
4 110网律师 2013-07-14 14:23
小产权房不收法律保护，所签订的合同认定为无效，建议慎重考虑，如需帮助电话联系或面谈。
5 110网律师 2013-07-14 14:48
按照法律规定，小产权房的买卖合同是不受法律保护的，假如你真的想买必须签订好买卖协议，约定双方的权利义务，再经过有关部门认可你们签订的买卖协议
6 110网律师 2013-07-14 20:17
小产权房不要买
7 110网律师 2013-07-15 11:13
你好，有风险，但是从保护交易的角度，可以做个律师见证。
8 110网律师 2013-07-15 13:45
只是为了居住价格合适的话可以考虑,但一旦出现纠纷合同一般认定无效