能让开发商更改选房协议的北京回迁房，购买是否有风险？ 【对前面那个问题做了补充，所以重发】北京郊区的农民回迁房，还在建设中，但各家已经分好房子。房主家里分了好几套，想卖出一套。房主说能够找开发商直接在选房协议上更名。
房主说他负责找关系，让开发商改选房协议，如果改成功了，才继续交易。
这个房子，将来是会有房本的，能够上市交易。
我首先关注的问题是，这样操作，从法律上讲，是否可行？
就是说，如果选房协议上真的已经改成了我的名字，将来（大概半年吧）房子建好，我是否能够直接去开发商那里领钥匙？之后办房本，是否直接写我的名字？还是说，每个环节都需要房主一起去办手续（也许要再交些钱）？

房主是想在更名后就让我给全款。我当然不会答应，但估计要给个30%-50%吧，这方面是可以和房主写个协议约定具体细节的吧？
那我在与房主签协议时，应该注意哪些方面，才能尽量的减少风险？
当然，如果是房主忽悠我了，其实这么做不合法，那我就直接不交易了

小产权房禁止买卖，即便有协议也是无效的，房主说的找开发商变更协议时不可能的，因为开发商不会同意。购买这一的房屋风险极大。

任何交易都会有风险，主要是如果将风险后果降到最低。可以委托律师代为起草协议。

我个人认为有风险。目前法律框架下，小产权房子还不允许自由买卖，这种房子没有产权证，不能买卖，不能继承。所以，有风险。

有可能会出现一房多卖

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您好，有风险。

应该以合同为准