二手房买卖公证未过户和买卖契约问题 我想请问下，我卖了一套二手房，卖方已经全额付款给我，只经过了委托公证，并未过户，买方口头告诉我这个房子是买给他亲戚的，要两个月后才能过户，但是房屋买卖契约未注明过户日期。
该契约的备注是这么写的：该房买方暂不方便办理过户手续，经买卖双方协商一致，卖方以委托买方出售的方式办理《委托合同》给买方，今后该房的过户手续由买方自己办理，自买方付清房款后，该房的所有权、处置权收益权、使用权归买方所有，若有任何纠纷，双方以所签的房屋买卖契约为准。
我想问下，卖方以委托买方出售的方式办理《委托合同》给买方这句话的具体意思，这句话是不是同意我不在场的情况下他可以转卖我的房子？但是我并没有这个意思，我只是让他尽快过户；还有，房子未过户对卖方有何风险？虽然我是收到了全款，可心里还是不踏实

对于卖方来说，出售房屋的最大风险一般是在于房款能否收到、以及房屋损毁灭失的风险的转移，至于说房价涨跌这个是根据诚实信用原则约束双方的，在此就不赘述；也就是说，你这边收到了房款，若是合同中约定房屋损毁灭失的风险也转移到了买方，同时依据委托合同你不可能因为不配合办理过户构成违约，基本上你的风险已经没有了；
另外，按照委托的精神，一般情况下受托人是不能和自己交易的，所以若是你委托给买方（比如甲），甲很可能不能把房屋卖给自己（但也不一定就是绝对，要根据实际情况看，你们的合同上写明了的话可以另作考虑），同时你们办理了委托合同且将房屋所有权证交给他的情况下，委托合同的条款就很关键，个人直觉他是有可能将房屋卖给第三人的；
若需进一步咨询，请提供委托合同的具体条款综合分析。