房产问题 情况是这样的：我姥爷在94年分了一套房，当时他没钱买，让我妈买，我妈借钱花了2万给买了下来，然后我们就一直住在这套房子里。虽然是我妈买的，但是房子的名字是我姥爷的，当时买的时候我姥爷也说过给我妈了，但是并没有一些书面的文字，毕竟都是一家人。但是，过了这么多年后，房子价值上升。两周前，我姥爷向法院提出诉讼，要求我妈归还房产证，要把房子要回，前天在法院做了调解，我姥爷说最多给两万，可是那房子现在值40万，我妈不同意调解，估计过段时间会继续调解。
事情情况就是这样，我想咨询下律师：我妈该如何争取自己的权益?

收集证据，证明是你妈妈买的

可以通过诉讼解决的

1、房子是你姥爷的；
2、如果能证明是你妈出钱，可以要求一定的补偿。

房子是你姥爷的，你妈可以要求返还购房款并赔偿损失

带上证据，最好当面谈下，

也可以视为家庭共有财产，进行分家析产；不能纯粹适用物权法。

调解自愿，如果对一审不服，及时上诉。

让你妈妈买的证据有的话，可以要求房子，或不要房子要求赔偿损失。
没证据的话，房子是你姥爷的，2万元为借贷关系。
建议委托律师参加调解。