律师您好,我是买房人,刚在北京丰台过户了一套房子。房子原来是公房,卖房 律师您好,我是买房人,刚在北京丰台过户了一套房子。房子原来是公房,卖房人是一手业主,他们家没人把户口落在这套房子上,因此买卖合同写的无户口,没有写迁移户口违约责任。但是过户后去派出所查,发现有一个人的户口,但派出所以保护隐私为由不让查户口。请问1、卖房人有违约责任吗? 2、如何才能查到是谁的户口?
2024-11-19 19:21 ask2411191mS(浙江-台州) 已有 10 位律师回答
1 王高强律师 电话:15077911891 2024-11-19 19:26
1. 卖房人是否有违约责任需依据合同条款及实际情况。如果合同明确约定无户口且未约定迁移户口的违约责任,卖方可能不构成违约。但若隐瞒了户口信息,可能存在违约风险。2. 查户口需合法途径,建议向派出所申请查询,说明情况并提供相关证明材料,或通过法院申请信息公开。
2 徐荣康律师 电话:15021871079 2024-11-19 19:46
可以起诉解决的
3 王远洋法律工作者律师 电话:19947890069 2024-11-19 21:54
你好!要看合同的具体内容。
4 朱建宇律师 电话:15806729911 2024-11-19 23:33
可以依法维权的
5 吴健弘律师 电话:13588839313 2024-11-20 03:49
是空挂户口吗?
6 毕丽荣律师 电话:13049633889 2024-11-20 09:43
可以直接按照自己主张来提交证明的
7 吴亮律师 电话:15555555523 2024-11-20 10:36
您好,根据您提供的情况,我会尽力为您提供一些法律建议。
1. 关于卖房人是否有违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,合同双方应当按照约定履行自己的义务。您提到买卖合同中明确写了“无户口”,这可以视为双方对于房屋过户时户口状况的一种约定。如果卖房人在合同中承诺了无户口,但实际上存在户口,这可能构成违约。即便合同中没有明确写出迁移户口的违约责任,但如果这一承诺是合同的一部分,且对您造成了实际影响,您仍然可以主张违约责任。
2. 如何查询户口问题。根据《户口居民身份证管理工作规范(试行)》的通知,公安派出所应当告知住所原登记人员迁出户口。如果您是房屋的现所有权人,您可以向房屋所在地的公安派出所提出申请,要求查询并处理户口问题。虽然派出所有保护个人隐私的责任,但他们也有义务协助您处理与您房产相关的户口问题。您可以向派出所说明情况,并要求他们依法协助您查明并处理户口问题。
解决方案建议如下:
- 首先,您可以与卖房人进行沟通,说明情况并寻求解决方案。如果卖房人同意协助,可以共同前往派出所处理户口问题。
- 如果卖房人不配合,您可以向房屋所在地的公安派出所提出书面申请,要求查询并处理房屋内的户口问题。在申请中,您可以说明自己是房屋的现所有权人,并提供相关证明材料。
- 如果上述途径都无法解决问题,您可以考虑通过法律途径解决。您可以向法院提起诉讼,要求确认卖房人的违约责任,并要求其承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿损失、协助处理户口迁移等。
希望这些建议对您有所帮助。如果您需要进一步的法律服务,建议咨询专业律师或法律顾问。
1. 关于卖房人是否有违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,合同双方应当按照约定履行自己的义务。您提到买卖合同中明确写了“无户口”,这可以视为双方对于房屋过户时户口状况的一种约定。如果卖房人在合同中承诺了无户口,但实际上存在户口,这可能构成违约。即便合同中没有明确写出迁移户口的违约责任,但如果这一承诺是合同的一部分,且对您造成了实际影响,您仍然可以主张违约责任。
2. 如何查询户口问题。根据《户口居民身份证管理工作规范(试行)》的通知,公安派出所应当告知住所原登记人员迁出户口。如果您是房屋的现所有权人,您可以向房屋所在地的公安派出所提出申请,要求查询并处理户口问题。虽然派出所有保护个人隐私的责任,但他们也有义务协助您处理与您房产相关的户口问题。您可以向派出所说明情况,并要求他们依法协助您查明并处理户口问题。
解决方案建议如下:
- 首先,您可以与卖房人进行沟通,说明情况并寻求解决方案。如果卖房人同意协助,可以共同前往派出所处理户口问题。
- 如果卖房人不配合,您可以向房屋所在地的公安派出所提出书面申请,要求查询并处理房屋内的户口问题。在申请中,您可以说明自己是房屋的现所有权人,并提供相关证明材料。
- 如果上述途径都无法解决问题,您可以考虑通过法律途径解决。您可以向法院提起诉讼,要求确认卖房人的违约责任,并要求其承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿损失、协助处理户口迁移等。
希望这些建议对您有所帮助。如果您需要进一步的法律服务,建议咨询专业律师或法律顾问。
8 薛东林律师 电话:13803785802 2024-11-20 11:41
你好,可以起诉卖房人违约,然后向法院申请调查令,查询房屋名下户口
9 程金霞律师 电话:15906603573 2024-11-21 21:31
购房合同上关于户口事宜如何约定的?
10 李仁红律师 2024-11-19 19:46
⒜卖方应当承担违约责任;⒝若你确不能查询到的话,可通过法院路径查询。详情可联络。
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