购房合同中卖方违约,想通过无行为能力认定合同无效,如何维护买方利益?
购房合同中卖方违约,想通过无行为能力认定合同无效,如何维护买方利益? 我是买方,现房屋出售人不协助过户,不按合同约定价格出售想涨价,构成违约,出售人想通过认定无行为能力否认合同有效, 事实上其夫妻二人一直同时出面办理合同\贷款面签\公积金面签\交税等流程,房本是妻子的,合同上二人都签了字,且双方根本不存在无行为能力,且有中介全程提供居间服务,这种情况下,卖方是否可能做这种鉴定,鉴定是怎样的流程?
2013-05-24 10:40 zhangc……（北京－朝阳区） 已有 14 位律师回答
1 超级账号5律师 电话：1 2013年05月24日 10时47分
你好，依据你的叙述，对方就是故意的，可以直接向法院起诉要求对方依照合同履行违约责任。
请采纳。。
请采纳。。
2 李三勇律师 电话：13311076167 2013-05-24 11:16
您好!
可以起诉对方违约,并承担违约责任,赔偿损失.
可以起诉对方违约,并承担违约责任,赔偿损失.
3 李建成律师 2013-05-24 10:42
您好！您可以起诉对方违约！要求承担违约责任，赔偿损失！
4 李同红律师 2013-05-24 10:50
你好，协商不成搜集证据向法院起诉要求承担违约责任，并赔偿损失。
5 孙新律师 2013-05-24 10:54
作为买方，无需等待卖方进行鉴定对方违约，协商不成，可以起诉要求其支付违约金，并要求其继续履行。
6 110网律师 2013-05-24 11:00
你好，有合同的按照合同的约定履行，如果对反违约那么你可以追究对方的违约责任或因此给你造成的直接的经济损失，建议协商解决，协商不成可诉讼维权，诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院。具体情况可来来电咨询，我将详细为你解答。
7 孙新律师 2013-05-24 11:04
可以起诉解决，如果真是无行为能力人，还真可能有些麻烦，因为监护人处理被监护人的财产需要谨慎。
8 常路律师 2013-05-24 11:07
您好！
1 可以申请鉴定；
2 如果协商不成，起诉到法院；
3 详情来电咨询。
1 可以申请鉴定；
2 如果协商不成，起诉到法院；
3 详情来电咨询。
9 孙新律师 2013-05-24 11:13
可以起诉要求对方继续履行合同，并承担违约责任。
10 赵江涛律师 2013-05-24 11:16
您好：
对方需要起诉鉴定；
我长期代理二手房买卖案件； 如需代理，可以联系本律师。
对方需要起诉鉴定；
我长期代理二手房买卖案件； 如需代理，可以联系本律师。
11 怀向阳律师 2013-05-24 14:26
可以起诉对方违约！要求承担违约责任，赔偿损失！
12 孙新律师 2013-05-24 15:13
有此种可能，委托相关鉴定机构办理，您可以起诉要求对方按合同规定办理过户，并追究其违约责任。
13 徐卫东律师 2013-05-24 16:12
你好，可以申请法院鉴定，鉴定无行为能力属于特殊程序，鉴定后可以依据合同追究对方的违约责任
14 风志律师 2013-05-24 22:48
你好，你可以到法院起诉要求对方继续履行合同。详情可来电咨询。
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