拖延网签和贷款半年之久，本人准备起诉，希望开发商继续履行合同，并赔偿本人的损失 本人于2012年12月5日与奥山房地产公司签订了.购买奥山房地产公司在武昌区余家头村投资建设的奥山世纪城预售商品房(一层商铺)一套.该房屋坐落于第二栋一层.房号为D2-1082号.合同签订当日.本人按照约定支付了购买该房屋的首付款56万元.并将办理银行按揭贷款所需要的全部资料交给了奥山房地产公司.
    奥山房地产公司在在收到本人的首付款和相关资料后.并未及时为本人办理的网签手续.本人曾多次以电话沟通和当面沟通的方式催告奥山房地产公司.要求奥山房地产公司及时办理本人与奥山房地产公司签订的的网签手续.奥山房地产公司的相关负责人一直找各种理由进行推诿.拖延办理.至今未给本人明确答复.
  在多次催告无果的情况下，本人进行了多方面的调查核实，得知本人购买的该房屋上银行的抵押权还未解除，开放商的行为导致本人的银行按揭贷款一直未能办理成功。

有合同的按照合同约定处理，可以要求对方继续履行，并追究其违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

建议带上书面资料当面咨询律师为宜，商议最佳诉讼方案！

根据商品房买卖司法解释，将已抵押的商品房出售且未告知买受人的，应双倍返还购房款。可起诉开发商。

存在隐瞒事实可以起诉

1、根据你的讲诉，开发商明显是存在欺诈的行为。你可以要求退房，退款，并且追究开发商 的责任。还可以要求开发商承担不超过已付房款一倍以上的赔偿责任。
法律依据：
  第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。


2、你的诉求基本上可以满足。但是我们没有见到合同，也没有见到您本人，具体的案情尚不得而知，如果你有需要可以将合同的复印件发给我们一份，我们将认真分析案情，给你最佳的解决方案。

愿我的回答能帮到你，

可以委托律师向法院起诉维权

你好，我手上有一个与你同一楼盘相似的案件，可电话或面谈。

建议当面咨询。