某银行与某房地产开发商于2011年9月10日签订借款合同，约定某开发商从某银行处借款8000万元 某银行与某房地产开发商于2011年9月10日签订借款合同，约定某开发商从某银行处借款8000万元，借款期限二年。2011年9月12日，双方签订在建工程抵押合同，将某开发商正在开发的住宅楼小区设定在建工程抵押，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。之后，开发商未能如期还款，某银行将其诉至法院。        一审中经审理发现，某开发商在与某银行签订借款合同之前，曾私下将尚未取得预售许可证但后来抵押给某银行的房屋出售给了居民某甲；在取得预售许可证后又私下将已经抵押给某银行的房屋出售给居民某乙。某甲和某乙均已经支付百分之六十以上的购房款。同时，经查，开发商逾期支付承包方的涉案工程款多达上亿元。 法院一审判决支持了某银行基于抵押权对在建工程享有的优先受偿权。其后，本案在执行过程中，承包方以享有建设工程价款优先受偿权为由对执行标的提出异议，二购房人某甲和某乙亦以已支付大部分购房款享有优先权为由主张权利。

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