解除租房合同 我在北京有个房出租给了一个人， 最近因为家里有点急事需要钱， 想把房子买了， 租房合同还有1年才到期（当时是签的2年的）， 我和租户商量过， 让他搬走， 我赔他2个月房租， 他死活不肯. 我也给他写过挂号信了， 也通过中介告诉过他叫他. 他就是不理. 有什么办法让他搬出去呢. 
她说要搬出去的话要我给他找个差不多大的房子，然后补贴多出的租金。我当时租给她很便宜，如果我要补贴的话一年我得补贴差不多2万块。
例外但是这租房合同不是我签的，是我亲戚签的， 也没有我的委托书。
请问2个问题。
1. 这租房合同有效吗？ 不是我本人签的
2. 如果我起诉他的话， 能赢吗， 能让他搬走吗
3. 如果起诉， 一般这个律师费是多少

谢谢各位律师

尽管没有你的委托书，但由于房租的交付和收到，很难说不知情
另外房客有优先购买权，你应该询问对方是否购买
然后再协商解除租房合同

不说合同，问题是房租是谁收的？回答我第一个问题才可能回答第二个问题。
同时，买卖是不破租赁的，并且，对方有优先购买权，至于律师费，建议还是找律师详细咨询吧，你说的不是很清楚。有时候，你很纠结的问题，根本不是一个问题。Q Q172409632

如果诉讼，您的案件中存在一定的技巧问题，还是委托律师为妥。

很高兴回答您的问题：
1、合同合法有效
2、按照您目前的表述如果起诉，对方有权要求继续履行合同，所以败诉可能性大
3、决定律师费的因素很多，一般在律师与当事人会见以后，律师对案情及细节了解清楚以后，根据案件复杂程度、受理法院、律师服务范围、以及当事人的承担能力综合确定的，所以现在无法确定。
对于本案我建议，最终还是要看合同的条款！从合同条款中找突破，是处理此类案件的方法。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师  北京市振邦律师事务所房地产部
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