关于房屋过户的问题。 您好，我是南京的，请问我现在想买一套房，卖家还有十个月满五年且唯一，卖家愿意十个月以后再过户，同时房款可以到过户的时候再给，中介现在建议付个定金和注明违约双倍赔付，等到过户的时候再给全款，房屋总价300万，定金建议大概在20万，房产证和土地证未过户前寄存在中介，此合同是否合理，如遇违约情况，比如卖家在十个月内将房屋再卖给别人，我在法院打官司是否可以要回定金和违约金？

如果对方违约你可以按照合同要求赔偿

合同有效，合同一方违约，按合同追究违约责任。

合同约定有效，如对方违约可以要求双倍返还定金

一般情况下，双方签字后，该合同具有法律效力，如果其中一方违约的话，可以要求对方承担相应的违约责任。

合同是有效的，如果卖方违约可以要求买房支付违约金并且双倍返还定金。

合同的内容只要是不违法法律规定，且双方自愿签订的就可以了。至于卖方违约时，你可以选择要求返还双倍定金或者要求给付违约金，二者只能选择一样。