此房房屋买卖契约符合规范吗 房屋立卖契
今有涛雒马家村马承堂一处房屋，东马承彦，西巷，南空地，北街。平房五间，因马承堂已故。其妻隋立芳自愿将房屋出让现金壹拾叁万元整。
   涛雒四村隋纪勇自愿接受原马承堂的房屋，隋立芳与隋纪勇在涛雒马家村村委有两委人员参加共同认可，在场人员参与证明下，当场付
清现金伍万元，其余房款双方协议五年内付清。在立卖契上签字盖章，不得返悔。
   另：卖此房屋水电表有关线路在内，其它物品不在其内。该房屋的集体土地使用证，房屋产权证由卖主协调买主通过村委办公室办理过户，一切费用由买主承担。今后如遇政府整体规划建设，该房若要拆迁其补偿金归买方所有。以上房产交易卖、买双方均属自愿，特立此契为据，本契约双方签字后即日生效。
   卖主涛雒镇马家村：
   买主涛雒镇四村：
证明人：
涛雒马家村：
涛雒镇四村：
   公元二零一三年三月二十九日

你好，属于小产权房，卖给本集体以外的人，一旦涉及诉讼，合同会被判无效。

你好，如果双方不是一个村集体，则房屋无法过户。