出租方与承租方的合同纠纷问题？虚心请教专业人士解答以下问题：
出租方与承租方的合同纠纷问题？虚心请教专业人士解答以下问题： 1．出租方与承租方协商，承租方私下暗中录音，请问：该录音是否合法？是否具有法律效力？
2.出租方口头要求加租，并说不然就要承租方搬出租凭房屋。在这种情况下，承租方只有被逼迫交付租金。在双方立好已加租的收据后，并按双方签订的租凭合同约定为“出租方不得变更房租及合同内容”起诉到法院！请问：在这种情况下两方任何一方能否有权利解除此合同？
3．已取得一份未到期的房屋所有权证，例：《在房屋所有权证内填发的日期为9月份，但在1月份却已领取。即此证提早领取》。问题1.此证件是否能做为有效证件？.2.此证件是否具有法律效力？3.在这种情况下能否出租？4.如果出租后，承租人能以此解除合同吗？
2.出租方口头要求加租，并说不然就要承租方搬出租凭房屋。在这种情况下，承租方只有被逼迫交付租金。在双方立好已加租的收据后，并按双方签订的租凭合同约定为“出租方不得变更房租及合同内容”起诉到法院！请问：在这种情况下两方任何一方能否有权利解除此合同？
3．已取得一份未到期的房屋所有权证，例：《在房屋所有权证内填发的日期为9月份，但在1月份却已领取。即此证提早领取》。问题1.此证件是否能做为有效证件？.2.此证件是否具有法律效力？3.在这种情况下能否出租？4.如果出租后，承租人能以此解除合同吗？
2010-07-07 18:11 突击队007（上海） 已有 2 位律师回答
1 110网律师 2010年07月08日 15时27分
1、该录音合法，但在法律效力上是很弱的，还需要看你要证明什么。
2、一般情况下，合同中有关于双方解除合同的约定，有约定从约定。
3、只要是合法建筑，出租方对该建筑享有权利，就可以出租。
2、一般情况下，合同中有关于双方解除合同的约定，有约定从约定。
3、只要是合法建筑，出租方对该建筑享有权利，就可以出租。
2 110网律师 2010-07-07 21:17
1、该录音合法。
2、是否有权解除合同，要看合同具体约定。
3、不论是否取得房地产权证，只要是合法建造的房屋，均可以出租。
根据你的问题，你的主要目的是想解除租赁合同。如何才能实现这一目的，需要律师完全了解案情后帮你设计具体方案，如需帮助，请电话联系。
2、是否有权解除合同，要看合同具体约定。
3、不论是否取得房地产权证，只要是合法建造的房屋，均可以出租。
根据你的问题，你的主要目的是想解除租赁合同。如何才能实现这一目的，需要律师完全了解案情后帮你设计具体方案，如需帮助，请电话联系。