麻烦各位律师帮我解答一下 盛某一共欠我43万元，用房子抵押做了38万元他项权证，还有5万是以借条的形式借的。房子市场价估计在50万（现在刚刚租给了他的亲戚），盛某外面欠了很多钱，都是以借条的形式借的（多数是亲戚，基本可以排除去上诉的可能）。
  盛某答应出售房子，还我还我36万，请问现在我是应该去上诉？还是配合他卖房子还我钱呢？房产交易中我又如何规避风险？如果上诉等拿到钱大概要多久？我又能拿到大概多少钱？    谢谢各位律师！

38万的债权优先于其他债权，剩余4万与其他债权平等。所以起诉并提起诉讼保全，判决后拍卖房屋。配合卖房子不可取，可控性差。

可以通过诉讼方式解决，对你而言，最为安全。

他项权证在你这里，让他直接委托你卖方，并且委托你收款，做个公证。

最好的办法是，法院查封拍卖，最保险。

你可以起诉，要求还钱，并执行房产。

卖房子也不一定就还给你。债券平等性决定你只能分割房子价款中的一份 我的补充： 2013-02-25 21:44

诉讼，同时诉前财产保全。

起诉 财产保全