预售房在交付时实测面积与合同面积缩小20多平米 你好。我去年与开发商签订了一购房合同，购买了一复式楼，今年6月28日交付，可发现，政府实测面积比合同面积缩小了23平米，开发商只同意退还减少面积差价，这样做合理吗？我该上法院起诉吗？

超过误的3%可要求退房。

建议根据合同约定处理。

要根据你购买房屋的面积与实际面积的误差比来确定。

开发商的说法不合法，你可以起诉解决。

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    故，你的房子面积差异如果少了3%，有两种处理方式，一、3%以内的部分应按实补偿，超过3%的部分，应双倍补偿。二、退房，返还房款、利息、各种税费及损失。当然，如果购房合同另有约定的从其约定。

若面积误差比绝对值超出3％，你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还你，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还你。