已装修过的商品房卫生间渗水，开发商承担不承担责任？ 我于08年10月购买商品房一套，交房时开发商给了我一份房屋质量保证书，上写明：“住宅自竣工验收之日起正常使用的情况下，在以下期限内出现下述工程质量问题，本公司承担保修责任：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗为八年。”
   但是今年6月份以来该房卫生间用于安装马桶的下水管由于与水泥连接不紧密，造成马桶渗出的水通过下水管外壁渗透到楼下，影响到楼下人员的正常生活。
   本人以为是卫生间防水质量问题，且在8年的保修期内，我也属于正常使用，要求开发商给予保修。但是开发商以该房在装修前做过养水试验、且业主已进行了装修（我装修完全是按照规定进行，未破坏任何卫生间防水设施，也经物业认可的）为借口，不给予保修。
  我想请问律师，象我这种情况开发商承担不承担责任？我该如何处理？请给予帮助，谢谢！

你好，开发商应该按照约定承担保修责任。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。

关键是要确定渗水的原因.

需要鉴定才可以判定是卡法上的房产质量问题还是装修造成的质量问题，你才可以主张责任方赔偿！

你可以直接起诉开发商要求履行保修义务。