房屋漏水，物业和开发商均不管 2010年：购房发现房屋漏水，在验收记录有登记。
2010~2016年：开发商\物业进行维修三次，均未维修好。
2019年：再次反馈物业，物业答复，这是开发商的事情，已经过了质保期，物业无法维修，需要自己申请国家房屋维修基金，或者自费3万元左右处理。
现在要出售房屋，要求物业对由于漏水导致的墙面、地板进行修复，物业答复他们没有责任。
物业登记的记录均已保存，过程中的漏水照片也有存档。
现在该如何处理？
另外，由于漏水一直未修复，停止缴纳两年的物业费（2200元/年）。
现在需要出售房屋，房产证办理需要物业出具证明材料，物业答复，需要缴纳物业费，才能出具证明，是这样的吗？
物业同时也告知，即使缴纳物业费，房子也不会给予修复。

可以起诉处理。

您好，房屋质量不符合国家标准，您可以起诉开放商，要求其承担责任。具体可以来电详谈。

在质保期内出现的问题，可以起诉开发商。

你好，协商不成的话可以起诉开发商和物业作为共同被告进行起诉，要求他们承担侵权赔偿责任，有需要的话电话给我，我会给你帮助。

房屋质量不符合国家标准，您可以起诉开放商


请来电详谈

你好，你可以违约为由起诉房东，请问当时发现房屋有问题有找房东协商吗？房东没有赔偿吗？具体情况您可以来电联系我详谈，我会尽可能维护您的合法权益。

协商不好可起诉处理

您好，建议您起诉开放商要求赔偿。

您好，您可以先与对方协商，协商不成的话，您可以以违约为由起诉房东，请问当时发现房屋有问题有找房东协商吗？具体情况建议您向我免费咨询，希望可以帮到您。

协商不成可以提起诉讼。

不是这样的

你好，可以起诉开发商

协商不了起诉解决。