签的合同不是房屋所有人本人，是他的妹妹，请问这样的合同有效吗 请问下，我跟房东的妹妹签了租房合同，合同期是5年。（当时他妹妹并没有房东的授权书）现在租了2年多点。打钱也是打在她妹妹的卡上。没有跟房东本人联系过。现在房东要求收回房屋，说我之前跟她妹妹签定的合同视为无效合同。我不同意，因为我租了他们房子做了几万元的装修，他们之前是毛胚房来的。租来做生意，这2年都没把装修的钱赚回来就要我搬走。我要他们赔我的装修钱，他们说不需要赔付，因为我没有按合同上写的（乙方若需要进行房屋装修或改动，需得到甲方的书面同意书才可生效）我当初装修的时候，并没有书面跟他们申请。那他们既然说我跟他妹妹签订的合同无效，那是不是可以要求他们赔付我的装修金？

妹妹不是房主的情况下，与你签订房屋租赁合同属于无权处分，无权处分的合同效力待定。如果事后经过房主追认授权，则合同有效。如果事后没有房主追认授权，则合同无效。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2012-12-09 04:10

1，关于本合同效力的问题。
根据你描述的情况，妹妹从没有房主本人的授权委托书，而你支付房租也是打到妹妹卡上，就租赁关系而言，没有任何证据显示你和房主本人有交集。更何况司法实践中是必须有书面的授权委托书的，否则应当认定为合同无效。
至于你提到的，房主好像是和妹妹一起去给你办理过营业执照一事无法作为你合同有效的依据，不能表明对你合同的事后追认。因为首先你没有任何证据证明此事，房主完全可以否认这回事，其次这件事其实你自己都无法确定，法官更无法相信了。
那么这样看来，目前确认你合同有效无据可差，你的合同应当认定为无效。

如果她妹妹有她的授权则该合同有效。

属于无权处分的合同效力待定。如果事后经过房主追认授权，则合同有效。

未看到合同详细内容，只能粗略判断。

如合同中与你所述的，对于装修是需要对方书面同意方可，而该条件并未具备，或你也不能证明房主本人（不能是其妹妹）知悉该事宜，则装修费难以索要。

对于合同的无效做个录音取证，同时收集两份证人证言。

我认为房东的妹妹没有房东的授权的话，不可能你能取得房屋的钥匙，也不能取得房产证来办理营业执照，你可以以房东的妹妹构成表见代理为由主张合同有效。合同有效，对方违约，应承担违约责任。

妹妹不是房主的情况下，与你签订房屋租赁合同属于无权处分，无权处分的合同效力待定。如果事后经过房主追认授权，则合同有效。如果事后没有房主追认授权，则合同无效。

如果妹妹有授权是有效的

赵亮律师的回答很精彩

表见代理，合同是有效的，要求按原合同履行

如果房东主张合同应该在一年内提出来，现已两年多且房东提供了房产证复印件给你办执照视为对他妹妹租房行为的追认，应该按合同履行。 我的补充： 2012-12-09 10:01

主张合同无效的时间是一年

你好；1、属于无权处分的合同，其效力待定，现在房东主张他不同意，则合同无效；2、房东没有同意，就不存在默认合同的问题；3、房东应该知道自己的房产出租了，你们之间应该属于不定期的、没有书面合同和租期的租赁关系，房东可以随时主张解除租赁关系，你也可以随时搬走；所以我认为你的胜算不大啊，因为你作为正常公民应该知道谁的房产谁才有权处分或者有真正房东的本人签名的委托书，才有法律效力的。也应该知道按照合同履行的；