请问这算是无效合同吗? 前不久我们在房屋中介公司与业主签定了购房合同,可后来才知道该房的业主不是合同签定人,而是她的女儿,后来业主觉得价格卖得太便宜而毁约说不卖这房子了,而且也不想按照合同约定赔付10%的违约金,请问我们与该业主和中介公司签定的三方合同真的没效吗?业主的母亲还是应该承担相应的法律责任吗?中介公司有什么责任?我们已经交付的一半中介费能退回吗?这种问题该怎么解决呀? 
谢谢帮忙!!!

买卖合同无效，房屋买卖属于强制登记方可生效的合同，没有办理过户手续也就没有生效；同时需要明确的是，非产权人不能够处分他人财物，所以你们之间签订的买卖合同也没有成立；因此该买卖合同就没有成立也没有生效。中介不能够收取报酬，扣除必要的费用后应当返还你交付的费用。

答；买卖合同无效，房屋买卖属于强制登记方可生效的合同，没有办理过户手续也就没有生效；同时需要明确的是，非产权人不能够处分他人财物，所以你们之间签订的买卖合同也没有成立；因此该买卖合同就没有成立也没有生效。中介不能够收取报酬，扣除必要的费用后应当返还你交付的费用。

合同无效，可以要求中介退还收取的全部费用。