购买有二次抵押的二手房风险大吗？ 看上一套二手房，但房子除在银行有40万的抵押外另外在小额担保公司还有50万的借压。现在买卖双方和中介一起签定了三方合同，但卖方没有资金，前期的银行解压和担保公司的还款都需要我们买方出资金解决。之后再过户，期间双方的契税及营业税也是我们买方统一垫付。当房产过户到我们买方名下后，再支付20万的余款给卖家以及中介费用。请问这种二手房交易形式风险大吗？如果我们买方支付90万资金解压后卖方变卦打官司赢的几率大吗，一般要多长时间？

建议你整个买房手续委托律师介入提供帮助，降低风险。

合同有效可以要求按合同办

你帮助卖方解压的方式已经等于是替卖方还完了所有贷款，则房屋的抵押已经完全消除，在权属变更上是没有问题的。
如果卖方变卦，根据合同约定，胜诉的可能性是很大的，但是根据法院的诉讼程序，时间不会太短。

赢是基本没问题的，问题的关键是怎么拿到房子。

风险会比较大。建议委托律师介入。

风险大