上海购房，外地单身限购，卖方不愿退定金（二审中紧急求助）
上海购房，外地单身限购，卖方不愿退定金（二审中紧急求助） 各位律师大家好！现有一官司特向各位请教！
2012年6月12日，我和卖方在中介处签订居间协议，支付定金2万。
2012年6月22日，我和卖方在中介处签订买卖合同，
2012年6月26日，支付卖方25万元，和定金一起作为首付款，合计27万。
2012年6月26日付款完成后，中介才告知，原有上海限购政策从6月15日开始严格执行，外地单身不能购房，无法贷款，无法过户！
与卖方、中介调解未果的情况下，在宝山人民法院一审，判决退还一半中介费，卖方退还所有钱款。
2012年11月2日，收到卖方上诉书。卖方上诉理由：
1、上海限购政策本来就存在，并没有发布新政策，合同上也写明“甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定”；
2、卖方因我未买房而导致卖方的买房合同无法正常履行（卖方也正在别处买房），损失定金2万，故酌情不应判决退还所有2万定金，应该弥补卖方损失。
3、我在知晓上海限购政策严格执行的情况下，未积极采取有效措施（如结婚登记），已对卖方房产不满意，借机要求撤销合同，存在主观违约，要求赔偿卖方损失。
————————————
现在正准备应诉，因为都是自己做弄，所以想请教各位，多给点建议，非常感谢！
注：前前后后给中介提交过的材料：户口本，身份证，单身证明，收入证明，银行收支单。
2012年6月12日，我和卖方在中介处签订居间协议，支付定金2万。
2012年6月22日，我和卖方在中介处签订买卖合同，
2012年6月26日，支付卖方25万元，和定金一起作为首付款，合计27万。
2012年6月26日付款完成后，中介才告知，原有上海限购政策从6月15日开始严格执行，外地单身不能购房，无法贷款，无法过户！
与卖方、中介调解未果的情况下，在宝山人民法院一审，判决退还一半中介费，卖方退还所有钱款。
2012年11月2日，收到卖方上诉书。卖方上诉理由：
1、上海限购政策本来就存在，并没有发布新政策，合同上也写明“甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定”；
2、卖方因我未买房而导致卖方的买房合同无法正常履行（卖方也正在别处买房），损失定金2万，故酌情不应判决退还所有2万定金，应该弥补卖方损失。
3、我在知晓上海限购政策严格执行的情况下，未积极采取有效措施（如结婚登记），已对卖方房产不满意，借机要求撤销合同，存在主观违约，要求赔偿卖方损失。
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现在正准备应诉，因为都是自己做弄，所以想请教各位，多给点建议，非常感谢！
注：前前后后给中介提交过的材料：户口本，身份证，单身证明，收入证明，银行收支单。
2012-11-05 09:13 tiger2……（上海－宝山区） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2012年11月05日 09时40分
一审判决是正确的.你只要求维持原判就可以了
2 110网律师 2012-11-05 09:24
我认为，一审判决是正确的，对方上诉不会得到支持。
3 白崇城律师 2012-11-05 09:30
把情况讲清楚便可，还有中介费本律师觉得应当全部退还
4 代雨庭律师 2012-11-05 09:34
对方上诉不会得到支持。可来电详细法律咨询。
5 王永奎律师 2012-11-05 09:42
合同无效，对方和中介均有一定责任，对方的上诉理由不能成立，反驳不同反诉、上诉。
6 110网律师 2012-11-05 09:47
不用担心，上诉改判的几率很小的