关于房产违约金的相关问题
关于房产违约金的相关问题 律师，您好，我2月份买的房子，合同上说的是7月31日交房，目前延期了近3个月，最近才通知交房。违约金开发商不给，理由是因为拆迁及政府要求做外里面保温材料等不可抗拒因素延误了工期，合同中也有一条这样的规定：因不可抗力(包括灾害、战争、暴乱、政府行为等）发生的延期，出卖方无需承担责任。我想咨询：开发商的这种理由属于不可抗拒吗？他们的说法是否合法？另外，由于我急着入住，目前已经拿了钥匙，请问拿了钥匙还能申请要违约金吗？期待您的答复，万分感谢！
2012-10-26 20:46 yimeng……（山东－菏泽） 已有 4 位律师回答
1 常相坤律师 电话：18766118539 2012-10-26 20:50
你好，开发商说的不是不可抗力，无法作为自己违约的抗辩理由，你们可以要求开发商承担违约责任。
2 孙新律师 2012-10-26 21:02
你可要求开发商承担违约责任，去法院起诉
3 110网律师 2012-10-26 21:09
这种情况不属于不可抗力,可以根据合同约定要求开发商承担违约责任.
4 110网律师 2012-10-26 23:37
开发商的理由不成立，可要求违约金