婚前婚后房产归属问题 婚前男方父母交的房子定金50%，婚后签的商品房预售合同，并办理40%公积金贷款，双方共同还贷，房产证上是男方一个人名字，请问如果离婚时房产怎样算？夫妻共同还是根据比例分？

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可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。

算婚前个人财产，但是后面还贷部分需要归还

属于个人财产 婚后还贷部分以及相对应的增值 属于共同财产。

根据你的描述，该房产属于男方所有，但男方应对女方共同还贷部分及升值部分进行补偿

——属于婚前的财产，婚后女方参与共同还贷的，女方有权主张还贷的份额以及相应的房屋增值的部分。

夫妻共有，但定金算赠与男方个人。

属于婚前个人财产，还贷增值部分需给对方补偿

应属婚前个人财产，但是后面还贷部分需要归还