卖二手房遇到的难题 前几个月卖个房子签订个买卖合同具体如下；(4）付款方式按揭贷款首付18万，按揭58万。(5)甲方保证所出售的房产没产权债务纠纷。。。。(6)自本合同签订之日起乙方支付3万元购房定金与甲方此定金在办理贷款之日将转为首付款或房款，甲方把证件等交予丙方保管如甲方违约双倍定金退还乙方则定金不予退还。(7)甲乙双方约定于2012年9月10日之前办理贷款手续一方怠于履行义务的应按延迟天数每天支付总房款的万分之5作为延迟履行金若查过10天按第六项处理。(8 9)项省略不提。(10)办理按揭过户同时甲乙必须配合丙方提供一切手续如不配合造成损失由事主负全责承担一切损失。,
现在是乙方因为信用问题贷不下来款，到今天我只收到定金和首付款,银行迟迟没有消息.我因为等待造成了我变卖出兑物品达2万多元的损失。他而且还要求我换银行签字，我之前已经去银行签过字了 他是征信的问题现在和老婆办理了离婚手续,现在想用老婆的名字继续贷款 可因为他的拖延和不如实相告造成了我着急搬家出兑店铺和物品的损失，我可以拒签银行么，因为我怕还涉及到一房两卖的问题 。我现在想如果他继续想买就赔偿我一天万分之5的损失我可以重新签订购房合同，和他去银行重新办理贷款手续。我现在就想咨询一下我的损失该不该他弥补 还有这么拖我也拖不起了 那点定金都快不够我损失的了我可以要求他增加定金么 ,我有权解除合同么，（合同上没有规定期限）。如果不能解除合同我有权要求他增加定金钱数么，现在定金已经弥补不了我的损失了。乙方现在算不算违约。我能扣掉他定金么？真是太气人了   打了这么多麻烦回答的详尽些拜托了谢谢。

如果是因为对方违约造成合同不能履行，你可以主张解除合同，选择适用定金罚则还是要求支付违约金。具体还是要看合同各条款如何约定的