租房问题
租房问题 我通过中介租房是押一付三，现在我没住够一个月不住了，房间有异味像是抽烟的味道又像是发霉的味道，当时看房时问过会不会有问题他说没有，剩下的房租和押金及卫生费说要有下一个屋主住进才能给我，到现在都拖了半个月都没有下个屋主，说告诉公司来帮忙解决，但问过他们主管后说：租出去后要给转租费还不能保证尽快解决，如果违约的话要交租金的200%的违约金，我怎么拿到租房剩下的钱。房屋被割了六个房间
2012-10-16 09:29 江小玉（北京） 已有 8 位律师回答
1 李建成律师 2012-10-16 09:34
到法院起诉解决！
2 孙新律师 2012-10-16 09:41
可以及时起诉解决，越拖越对自己不利，最后肯定要不回来。
3 赵亮律师 2012-10-16 09:45
房屋出租方有适租义务，既然中介交给你的房屋不适合居住，那么属于违约行为，你可以提出解除合同归还没有使用的房租和押金。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，不需要支付。更何况你也没有违约责任。
此外，隔断房违法，合同无效，你可以要求立即退还房租和押金，同时你可以向城管和建委举报要求对隔断房进行拆除。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，不需要支付。更何况你也没有违约责任。
此外，隔断房违法，合同无效，你可以要求立即退还房租和押金，同时你可以向城管和建委举报要求对隔断房进行拆除。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
4 孙新律师 2012-10-16 09:52
你好，可以及时起诉解决。
5 孙新律师 2012-10-16 10:41
及时起诉到法院解决
6 孙新律师 2012-10-16 10:55
——法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，无需支付。隔断房违法，合同无效，你可以要求立即退还房租和押金，同时你可以向城管和建委举报要求对隔断房进行拆除。建议协商解决，协商不成的情况下直接向人民法院起诉维权。
7 孙新律师 2012-10-16 15:03
及时起诉解决
8 赵江涛律师 2012-10-16 21:07
及时起诉解决