如不发生物权效力，我能否要求卖方赔偿房款和拆迁款之间的差价？ 我几年前买了一套房子，支付了卖方三分之一房款。房子没过户，仍在卖方名下，剩余房款我也没结清。今年，房子要拆迁，房屋升值了，我和拆迁办签了拆迁协议。卖方儿子找到我，我才知道，房子是卖方和他儿子共有的，虽然房产证是卖方一个人的名字，卖方的儿子说卖方单独处分房屋的行为无效，并要告我。卖方儿子确实拿出了证明共有的材料，而且是经过公证。买卖合同约定，如卖方原因导致不能过户，将已收取的房款退还给我，并支付百分之六的违约金。我想请问，如果法院判卖方的处分行为不发生物权效力，我能否要求卖方赔偿房款和拆迁款之间的差价？

要看具体的证据情况，建议带材料与律师面谈，收集证据可以诉讼解决。

有合同的应当按照合同约定处理，如果卖方没有完全处分权，你们的合同被撤销的话，那么你可以向卖方追究缔约过失责任，可以要求其赔偿你因此造成的直接经济损失，包括房款和拆迁款的差价，也就是房屋溢价款。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

可以要求其赔偿你因此造成的直接经济损失，包括房款和拆迁款的差价。

具体依据合同的约定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。

视乎合约而定

具体依据合同的约定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

要看案件具体情况判断。

您好，您可以要求按照合同履行，如果是因为对方的原因导致合同撤销，可以要求对方承担缔约过失责任，赔偿你的损失。

可去法院起诉要求赔偿，程序专业，如需帮助，可直接来电

可以要求赔偿你的损失，具体情况可以联系我

你好，具体按照合同履行，可以要求对方承担缔约过失责任，赔偿你的损失。

既然房屋登记在卖方的名下属于卖方所有，那么其签订的房屋买卖合同是有效的；对方不履行过户的义务，应当按照合同的约定要求对方承担违约责任，包括合同约定违约金及给你造成的直接经济损失。协商不成，只能向法院起诉。可以带相关证据与律师面谈，以出具有利的法律意见。